Новая «дачная конституция» была принята летом 2017 года, но работать начнет только с 1 января 2019 года.

Полное наименование документа: Федеральный закон от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Нормативный акт пришел на смену устаревшему ФЗ-66, принятому еще в 1998 году, последняя редакция которого еще действует.

В статье рассмотрим, какие правила вводит закон о СНТ с 2019 года, последние новости по теме, подводные камни нормативного акта и существенные нововведения.

Формы и порядок создания

Новый закон о садоводстве предусматривает два вида объединений (только товариществ) граждан, работающих на земле для удовлетворения личных нужд: садоводческие и огороднические (ст. 4 Закона). Они должны быть исключительно некоммерческими. Таким образом, само понятие «дачник» из правовых актов исчезает.

В СНТ, соответственно, будут расположены садовые земельные участки, в ОНТ — огородные. Распределение земли между членами производится на основании коллективного решения всех членов в соответствии с реестром (ст. 22 Закона). Создание товарищества для ведения садоводства или огородничества не является обязательным условием, в этом случае каждый отдельный собственник взаимодействует с госорганами и коммерческими компаниями (ст. 6 Закона).

Для образования СНТ или ОНТ по-прежнему нужно решение общего собрания, причем, не обязательно его принимают граждане, уже имеющие земельные участки (участки могут предоставляться из государственной или муниципальной собственности впоследствии) (ст. 9 Закона). Количество членов должно быть не менее 7 человек.

В чем отличие садоводов от огородников?

Что можно строить на садовых участках?

Разница между садоводами и огородниками огромна. Садоводы смогут без разрешения властей строить дачные домики, а с разрешением и по градостроительным нормам - даже капитальные жилые дома, в которых можно будет прописаться.

В огороде – исключительно сооружения без фундамента: сараи, времянки. Огородники могут возвести на участке лишь техпостройку - сарай, теплицу, колодец. Но миллионы огородников уже построили дачные дома, потому что прежний закон им это разрешал. Что им делать? В новом законе написано, что, если дом зарегистрирован, он не будет считаться самостроем и волноваться не о чем. Беспокоиться стоит тем, кто не оформил право собственности. Если строения нет в Росреестре, вас заставят его снести. Чтобы избежать неприятностей, срочно проводите межевание участка, регистрируйте в Росреестре землю и дом. Или переводите товарищество из огороднического в садоводческое.

Что такое членские и целевые взносы?

В статье 14 нового закона сказано, что членские и целевые взносы вносятся «на расчётный счёт товарищества». То есть, если сейчас вы отдаёте деньги в кассу, с 1 января будете обязаны платить по безналичному расчёту.

В законе написано: лица без участия в товариществе «обязаны вносить плату за содержание имущества общего пользования, текущий и капремонт объектов капстроительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.». Мало того, для индивидуалов плата будет выше.

Новый закон позволяет вести садоводство как без личного участия в товариществе, так и вообще без создания товарищества. Некоторые садоводы уже подумывают, чтобы пойти по такому пути и ликвидировать СНТ.

На дачи придут управляющие компании?

Председатель и правление будут выбираться на срок до 5 лет (сейчас - на 2 года), и власти у них станет больше.

Новый закон РФ о дачниках и садоводах. Льготы пенсионерам и инвалидам

Налоговым кодексом предусмотрены федеральные льготы – всего 15 льготных категорий.

Пенсионеры не платят налог на имущество за 1  жилой или садовый дом независимо от площади, а также за 1 хозпостройку, не превышающую 50 м².

Всем гражданам предоставляется налоговый вычет: на 50 м² площади в 1 доме налог не начисляется. Таким образом, если вы владелец жилого дома площадью 70 м² и пенсионер, то полностью освобождаетесь от налога, в то время как любой владелец, не имеющий льгот, будет платить налог только с 20 м².

Не облагаются налогом некапитальные строения – колодцы, заборы, теплицы, навесы, беседки.

Как, где и какие документы нужно оформить?

1. Садоводам, имеющим документы на землю старого образца (выданные до 1999 года), нужно переоформить их по действующим правилам: участок должен быть внесён в Единый государственный реестр прав (ЕГРН). В противном случае не исключены сюрпризы.

2. Вспомнить, какой у вашего участка вид разрешённого использования (ВРИ). Ищите эту информацию в правоустанавливающих документах на землю. Для участков, по документам предназначенных «для ведения садоводства», «для ведения садоводства и огородничества», «для дачного строительства», особых изменений не произойдёт

3. Собственникам участков с видом разрешённого использования «для огородничества» следует как можно скорее зарегистрировать право собственности на дом и прочие строения. Тогда на них распространится так называемая «огородная амнистия», по которой дом останется законным. Также стоит подать заявление в Росреестр через МФЦ об изменении вида разрешённого использования земли на один из следующих: «для ведения садоводства» или «для дачного строительства».

Дачная амнистия. Новый закон

Владимир Путин подписал федеральный закон о продлении сроков действия так называемой дачной амнистии в отношении объектов индивидуального жилищного строительства, сообщает пресс-служба Кремля.

Документ продлевает срок оформления гражданами в упрощенном порядке прав на принадлежащие им объекты ИЖС до 1 марта 2020 года.

С 1 января 2019 года вступает в силу новый закон, который регулирует деятельность садовых и огороднических товариществ. Он принят в интересах дачников и решает многие наболевшие вопросы, например, о финансовом участии не членов товарищества. Все участки теперь делятся на садовые и огороднические, и строить на них многоквартирные дома или автомойки больше не получится.

С 01.01.2019 права на земельный участок должны быть официально зарегистрированы. Без этого владение дачей станет номинальным. Участок, сведений о владельце которого нет в ЕГРН, нельзя купить или продать, а также оставить или получить в наследство. Новый закон оставляет в правовом поле только две организационно-правовые формы товариществ дачников: садовые некоммерческие товарищества; огородные некоммерческие товарищества.

Правда ли, что продажа урожая с грядки станет незаконным предпринимательством?

Нет. Продажа излишков с собственного сада или огорода ни новым, ни действующим законом (66-ФЗ) вообще никак не регулируется. Более того, в законопроект при его разработке сознательно не были включены нормы, которые регулируются другими законами: Земельным, Налоговым, Гражданским кодексами, законом о регистрации недвижимости. Так что гражданам, для которых продажа пучков зелени на рынке или сельхозярмарке служит каким-никаким финансовым подспорьем, оформлять для этого ИП точно не потребуется.

Взносы в безналичной форме
Владельцам загородных участков нужно будет платить за содержание общего имущества в безналичной форме. Размер взносов будут определять на общем собрании товарищества. В соответствии с новым законом, за использование общего имущества, расположенного в границах СНТ, всем дачникам придется платить взносы наравне с другими членами товарищества на равных условиях. Таким образом, после 1 января 2019 года избежать уплаты таких взносов будет невозможно.

С вступлением в силу 217-ФЗ все взносы садоводов должны будут проходить через расчетный счет. Передача налички на руки председателю товарищества – запрещена. Только перевод безналом через банковского операциониста, через банкомат или интернет-банк

Что такое членские, целевые и вступительные взносы?

Платить нужно будет только членские и целевые взносы, а вступительные отменят
С нового года члены СНТ будут платить членские и целевые взносы, а вступительных больше не будет. Первые пойдут на текущие расходы товарищества. Их будут взимать за содержание и арендную плату общего имущества, для расчетов с коммунальщиками, вывоз мусора, благоустройство территории, охрану и пожарную безопасность, выплату заработной платы лицам, с которыми товарищество заключило трудовые договоры. А целевые будут идти на составление различной документации, в частности на расходы, связанные с подготовкой документов для образования земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, документации по проведению кадастровых работ.

Неплательщиков взносов исключат из членов СНТ
За неуплату взносов более чем за два месяца членство в СНТ прекращается. С нового года должников будут исключать по решению общего собрания членов товарищества.
ФЗ № 217 дает право принудительно исключить из состава членов товарищества за неуплату членских и целевых взносов в течение двух месяцев.

Прирезанное – легально

Если вы ранее прирезали к своему участку полосу прилегающей земли, которая не была территорией общего пользования СНТ, то можно подать заявление в муниципалитет и выкупить её в своё пользование за 50% от кадастровой стоимости.

Что любят огурцы?

Прежде всего - тепло и влагу.

Причем поливать огурцы нужно только теплой водой.

Огурцы полностью могут прекратить свой рост при температуре почвы ниже +3С. Поэтому поддерживать в мае, июне оптимальную для получения раннего урожая температуру, помогут эффективные микроорганизмы «ЭМИКС минерального концентрата» компании АРГО.

Рекомендации по выращиванию огурцов
Препарат "Эмикс" для отопления грядки и получения ранних огурцов

Для того чтобы сократить полив ЭМ-раствором летом и обеспечить бесперебойный поток питательных веществ и тепла огурцам, необходимо заложить «теплую» траншею на грядке в междурядье или на ширину 40-50 см по всей гряде, глубиной на штык лопаты 15-20 см. Дно траншеи выкладываем сухой прошлогодней травой, можно соломой – она будет отсекать холод, идущий от земли к корням. Далее располагаются растительные пищевые остатки просыпанные «ЭМИКС сухой подкормкой», смесь закрывается землей высотой 7-8 см и проливается «ЭМИКС минеральным концентратом» 1:100. На 5 метров узкой грядки уходит 30 литров раствора (3 больших лейки). Далее ряд закрывается землей и после этого грядка должна постоять 10-14 дней. Если грядка не в теплице, то можно накрыть сверху темной пленкой или спанбондом.

Затем в нее садят рассаду огурцов по 4 шт. на 1 м2. Корни таких огурцов всегда будут в тепле и растения легче перенесут неблагоприятные ночные понижения температур.

После зацветания помогаем огурцам опылиться, если недостаточно насекомых. У женского цветка-тычинки, а у мужского - пестик! Срываете мужской цветок, чтобы остался пестик с пыльцой и прикасаемся им к тычинкам женского цветка, оставляя на нём пыльцу. Одним пестиком можно обработать 2-3 женских цветка.

Для привлечения насекомых можно развести раствор ЭМ-патоки в тарелке 1:1 с водой и оставить рядом с посадкой.
Этот способ позволит избежать трудоемких подкормок в течение лета и перепадов температур, а самое главное дает урожай огурцов на 2-3 недели раньше традиционного при поливе в течение всего сезона уже обычной не холодной водой.

Почему огурцы горчат?

Горечь огурцам придает вещество кукурбитацин.

Однако, некоторые сорта не склонны накапливать кукурбитацин, поэтому горький вкус у них не появляется, независимо от полива и температуры. К ним относятся следующие: «Берендей», «Гармонист», «Егоза», «Кадриль», «Кони», «Кураж», «Лилипут», «Маша», «Муравей», «Щедрик», «Родничок», «Хрустик».

Но, установлено, что благодаря содержанию кукурбитацина, знаменитый овощ улучшает работу печени и кишечника, снижает риск возникновения злокачественных опухолей.

Некоторые специалисчты приписывают горьким огурцам противогельминтные и противовоспалительные свойства. Поэтому не бойтесь горьких огурцов, но и не злоупотребляйте ими. Ведь причиной горечи могут быть и вредители.

Что делать, чтобы огурцы не горчили?

Для того, чтобы огурцы не горчили не используйте свежий навоз – эта органика часто провоцирует выброс горечи. Перепады температуры, недостаток влаги, слишком жаркая погода, бедная почва, преимущественно глинистая или песчаная – это тоже распространенные причины горечи в огурцах. Достаточно всего одного из этих факторов, чтобы растения начали накапливать кукурбитацин в нижней части плода и кожуре.

Если количество поливов достаточное, а огурцы все же горчат - обработайте несколько раз листья и стебли «ГуматЭМ защитным» от компании АРГО. 2-3-х кратной обработки достаточно, чтобы уменьшить горечь в огурцах.

Дачники, желаем вам хорошего урожая!